对于中国楼市的跌涨起伏，国家一直在进行管控以来保证楼市的正常运行，从土地政策到限购令的发行，国家对于房地产的控制越发紧握。现如今在国家政策的影响下，中国楼市得到一定的控制，但是在将来还是要加大掌控的力度，现在还远未到可以放松房地产政策的时候。
过去三个月来，巨大的资金压力促使部分开发商选择突围，从试探性的价格优惠，到刺激吸引潜在买家的打折，再一浪接一浪到直降风潮，价格变动幅度在加大，价格变动（莱州楼盘）空间在放大。一些城市房价持续多年的上升运动发生了180度的大转弯，大多数人预期的房价爆发式上涨没有变成现实，反而在一些重要城市出现反向运动。
经济矛盾转换的此消彼长，随着时空变换成为了市场中潜伏的变异因子，久而久之累积下去，供求局面就显性变化了。今年房地产发生的逆转性变化，恰好说明被高价格、高利润吸引的地产投资，已使房地产供应能力远超社会需求，住宅紧缺时期渐行渐远，代之而起的将是楼市的卖方市场。房地产行业将和其他任何行业一样，不仅可能面临产能过剩，供求一旦从失衡的一级发展到另一级，还可能面临库存更加难以消化的格局。
但是，由于市场主体的差异性，也由于主体之间的竞争性，理想的房价平稳回归通常也很难真正实现。这就是过去在严厉的政策调控下，收效甚微的原因之一。过去持续数年的宏观调控，政策的愿望不可谓不美好，政策的执行力度不可谓不严厉，结果远没有达到预期，已经很能说明房价回归之路，可能很不平坦。
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